“Devono essere protette tutte le proprietà immobiliari, ma oggi in modo particolare, la prima casa che rappresenta il bene più prezioso per le famiglie, esposte a una forte crisi economica e che troppo spesso si riversa in modo negativo sui nostri beni. E sui nostri diritti sul bene, sia esso di proprietà o in affitto”. Così Marco Paccagnella, presidente di Federcontribuenti, che ha presentato oggi il nuovo servizio di riferimento per i consumatori: lo “Sportello di orientamento e assistenza legale immobili” a cura dell’avvocato Marco Alberto Zanetti.
Un sevizio che si rivolge ai proprietari di immobili, agli affittuari e ai condomini: “Dietro a ogni casa vi é un’intera branchia del diritto – dice l’avvocato Zanetti – oggi assistiamo a una involuzione dello scopo primo delle nostre proprietà: da ‘rifugio’ a strumento di sfruttamento verso chi ne usufruisce. E non parliamo solo di tasse come l’IMU, ma anche di ingiuste regole che disciplinano la vita condominiale o i rapporti tra conduttore e proprietario”.Condomini che coprono le spese di gestione anche per coloro che mancano i pagamenti, onde evitare la chiusura delle utenze. Amministratori che gonfiano le quote di spesa condominiale o amministrano in modo poco trasparente gli stabili, creando danni a chi li paga per curare i loro interessi: “Quante volte ci é capitato si sentire di contratti preliminari o rogiti errati, oppure difetti e vizi di costruzione o, ancora, ritardi nella consegna delle abitazioni? La legge difende le persone che subiscono questi soprusi, ma bisogna sapere come muoversi e soprattutto saperlo fare in tempo – dice l’avvocato Zanetti, che preme su quest’ultima considerazione – molte volte, ignari delle nostre possibilità, agiamo quando é troppo tardi per avanzare delle pretese. Lo sportello immobiliare serve proprio a questo scopo: orientare prima di intervenire, dando risposte celeri sulle possibilità e studiano interventi mirati a difasa dei nostri beni e dei nostri diritti”.Intervento su singoli casi, ma anche su questioni che interessano la collettività. Come l’indagine sulle case fantasma, che Federcontribuenti ha deciso di portare alla luce oggi per dare a tutti un esempio pratico di quanto sia importante questo settore: “Coadiuvati dal lavoro dello sportello immobiliare siamo riusciti a estrapolare i dati delle case non registrate a catasto nel Veneto: 12 milioni di euro di mancati introiti che ricadono, inevitabilmente, su tutti i contribuenti – dice Marco Paccagnella – a livello nazionale abbiamo conteggiato un ammanco totale di circa 600 milioni di euro, praticamente metà degli introiti derivati dall’IMU”. Secondo i dati dell’agenzia delle Entrate oltre 25mila immobili non iscritti al catasto solo nella nostra regione: piú di 11 mila a Treviso, 4mila a Verona e Vicenza, 2mila a Venezia, 1200 a Padova e poco meno di mille a Belluno e Rovigo.“In un momento di forte crisi, come quello che sta attraverso l’intero Paese, pagare il giusto appare già difficile. Ma lo Stato chiede ai cittadini di pagare anche per quelli che fanno i furbi – dice il presidente di Federcontribuenti, che conclude – abbiamo deciso di dare vita allo sportello per tutelare i cittadini a 360 gradi, quelli che si trovano nella condizione di poter esigere dei diritti, ma anche chi, inconsapevolmente, subisce dei soprusi. La prima casa é un bene non importante, ma fondamentale, e noi intendiamo proteggerla verso tutti: agenzie immobiliari, amministratori condominiali, conduttori, imprese edili e anche nei confronti dello Stato. Altrimenti saremmo costretti a dichiarare fallimento: quello della giustizia e del diritto”.
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Federcontribuenti Proprietari, affittuari, condomini: ingiuste regole che disciplinano la casa