“Incastrati nel sogno della multiproprietà”: la storia di una famiglia italiana e l’incubo delle spese infinite

ROMA 6 NOV 2026 – Riceviamo e pubblichiamo la lettera di una famiglia italiana che ha trasformato un vecchio investimento per le vacanze in un incubo finanziario senza via d’uscita, tra manutenzioni dal costo stellare e tentativi di truffa per svincolarsi.

“Spettabile Associazione Federcontribuenti,

Vi scriviamo spinti da un senso di profonda frustrazione, sperando che rendere pubblica la nostra vicenda possa servire da avviso per tante altre famiglie che si trovano nella nostra stessa identica trappola.

Tutto ha inizio nei primi anni ’90. Con i primi risparmi di una vita di lavoro, io e mia moglie veniamo attirati da una proposta commerciale apparentemente imbattibile: acquistare un diritto di multiproprietà per una settimana ad agosto in un residence turistico di rilievo. Ci garantivano che avremmo avuto un luogo fisso e prestigioso per le vacanze dei nostri figli e che, un domani, la quota si sarebbe potuta rivalutare o vendere sul mercato in qualsiasi momento.

Per qualche anno l’illusione ha funzionato. Poi, il meccanismo ha iniziato ad incrinarsi contro.

Con l’invecchiamento della struttura e il mutare delle nostre esigenze famigliari, andare sempre nello stesso posto nello stesso periodo non era più sostenibile. Tuttavia, il conto delle spese di gestione non ha mai smesso di arrivare: prima poche centinaia di euro, poi cifre via via più esorbitanti per “spese di manutenzione straordinaria” e deliberazioni di assemblea approvate, di fatto, dalle sole società di gestione detentrici della maggioranza delle quote. Oltre 1.200 euro all’anno di sole spese condominiali per una singola settimana di soggiorno in una struttura ormai visibilmente logora!

Quando abbiamo deciso che era giunto il momento di sbarazzarci della quota, è iniziato l’inferno vero e proprio:

L’impossibilità di vendere o regalare: Nessuno vuole acquistare un immobile con vincoli e costi di gestione simili. Abbiamo persino offerto di regalare la quota facendoci carico del rogito notarile, ma invano.

Il fenomeno delle “false agenzie”: Siamo stati contattati da sedicenti società d’intermediazione e studi di consulenza esteri. Ci promettevano di riacquistare il nostro titolo o di cancellare l’iscrizione al registro in cambio di un “anticipo per pratiche amministrative e tasse” di oltre 3.000 euro. Risultato? Denaro incassato e società svanite nel nulla.

Le minacce di ingiunzione: Quando abbiamo provato a sospendere il pagamento delle spese condominiali per un appartamento di cui non usufruivamo più da anni, sono subito arrivate le lettere di sollecito da parte di società di recupero crediti con minacce di decreti ingiuntivi.

Oggi ci ritroviamo ostaggio di un bene che non usiamo più, costretti a pagare balzelli annuali ingiustificati e con la paura costante di lasciare questo debito sulle spalle dei nostri figli. Vi chiediamo: come fa un cittadino a liberarsi legalmente e definitivamente da questo cappio?

— Lettera firmata (Famiglia M., Milano)

La nota di Federcontribuenti

Federcontribuenti ribadisce: La vicenda della famiglia M. è purtroppo la fotocopia di migliaia di segnalazioni che arrivano ogni mese ai nostri sportelli. La multiproprietà, per come è stata commercializzata nei decenni scorsi, si rivela spesso una gabbia contrattuale dove i costi di gestione vengono scaricati sui piccoli proprietari senza reali garanzie o possibilità di recesso.

Attenzione alle truffe sulle “dismissioni”: Diffidate da agenzie che chiedono soldi in anticipo con la promessa di svincolare la vostra quota o riacquistare l’immobile.

Per una verifica sulla validità delle clausole contrattuali, per verificare la regolarità delle assemblee di gestione o per avviare azioni volte alla nullità/recesso del contratto, lo Sportello Legale di Federcontribuenti è a disposizione di tutti i soci.